2 994 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

 

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2022 году возлагается на нотариуса.
2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

• супругов (в период официального брака);
• родителей (установленные официально);
• усыновителей;
• детей (установленные официально);
• усыновленных детей;
• братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
• бабушек и дедушек;
• внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

• приюты для животных;
• благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
2. Сбор документов.
3. Подготовка проекта контракта.
4. Посещение нотариальной конторы.
5. Государственная регистрация объекта.
6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

• провести межевание доли;
• выделить часть в натуре (при наличии возможности);
• поставить долю на кадастровый учет
• заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

• самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
• при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
• в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

• объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
• получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

• сбор документов – 14 дней;
• подготовка проекта – в течение 1 дня;
• нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
• государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

• межевание – от 1 до 6 месяцев;
• постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
• выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
• выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2022 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма

1	Подготовка контракта	от 1500 р.
2	Услуги нотариуса	от 5 000 р. в зависимости от региона
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Госпошлина за регистрацию в Росреестре	350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Дарение земельного участка через МФЦ в 2022 году

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Дарение

Рубрика обновлена: 2 февраля 2022 г.

Здравствуйте.

В данной рубрике я расскажу о такой сделке, как дарение земельного участка, как она оформляется, какие есть условия, особенности и налоги.

Здесь я рассказываю о сделке с «голым» участком без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если нужно узнать о дарении участка вместе с домом, на эту тему у меня есть отдельная статья.

Даритель — тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Какой участок может быть подарен

Не играет роли вид участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет (имел кадастровый номер). Это условие написано в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как подарить

По этой ссылке я опубликовала подробную инструкцию. Неважно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — статья подойдет для всех дарителей.

Если кратко, нужно сделать 2 шага. Первый шаг — собрать документы и составить договор дарения.

Сбор документов

Полный перечень документов и справок — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там я их разделила на обязательные и на необязательные.

Договор дарения земельного участка

По этой ссылке найдете образцы и бланки договора. Там же рассказала, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Куда подавать документы

Второй шаг — это подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст.

16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату. Всем участникам выдадут свой экземпляр договора с пометкой о государственной регистрации. Одаряемым выдадут выписку из ЕГРН на участок, в которой они будут указаны как новые собственники.

В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО.

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

О дарении несовершеннолетним детям

В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка.

Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

О налогах

Дарители налог не платят, т.к. они передают свой участок одаряемому, ничего не требуя взамен. Они при этом не получают какого-либо дохода, а раз нет дохода, нет и налога.

Если одаряемый получил участок от члена семьи или близкого родственника, налог платить не нужно. Если получил от иных лиц, он должен оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка или доли в нем — п.

1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка повышенная — 30% процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Узнать кадастровую стоимость земли на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Например, кадастровая стоимость участка — 750 тыс. руб. Значит НДФЛ будет 750 тыс. * 13% = 97 500 руб.

После регистрации сделки нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. До 15 июля нужно заплатить налог, иначе будут штрафы и пени.

Например, участок подарили в 2020 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2021 года. Штрафа и пени будут, даже если о налоге не знали или не получали какие-либо уведомления из налоговой инспекции.

Вопрос — ответ

• Можно ли подарить участок без межевания? Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.
• Можно ли подарить участок только ребенку? Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.
• Можно ли подарить участок не родственнику? Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
• Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Если есть встречное обязательство, такую сделку посчитают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Дарение доли земельного участка 2021 — советы юриста, образец, бланк

Все нормы распоряжения имуществом с несколькими собственниками/дольщиками регулируются в 2021 году положениями 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно 574 статье того же документа – договор дарения доли земельного участка должен быть заключён между сторонами в письменной форме (точное определение можно найти в 3 пункте 574 статьи ГК РФ), а процесс перехода имущественных прав собственности – обязательно должен быть зарегистрирован в учёте Росреестра.

В этой статье сайта «Юридическая скорая помощь», автор рубрики о дарственной в России и практикующий юрист Олег Устинов – расскажет о том, как быстро и правильно подарить землю так, чтобы избежать финансовых и имущественных споров в будущем.

Дарственная или же договор дарения — с юридической точки зрения, представляет собой соглашение, по которому одно лицо передаёт на безвозмездной основе (то есть – не требуя и не получая взамен имущество, деньги, права или услуги) другому лицу определённое имущество из своей собственности.

В роли сторон в сделке дарения выступают даритель (тот, кто передаёт имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок). Договор дарения считается одной из самых безопасных, эффективных и распространённых сделок на территории нашей страны. Почему?

Одной из причин такой популярности, многие юристы, считают особенности налогообложения при оформлении дарственной, размер которого составляет для большинства сделок 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент заключения соглашения.

Более того, если дарящая и принимающая стороны состоят в родственных связях – данный налог не уплачивается!

Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году

Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 – нужно желание сторон заключить сделку (выполнить свои обязательства по ней), а также наличие определённых законодателем документов.

Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.

Сегодня законодатель позволяет сторонам оформлять сделку как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и оформлении соглашения.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Запрет на дарение и получение подарков

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.

Сама дарственная должна обязательно составляться в письменной форме с точным описанием/наименованием предмета сделки (согласно 3 пункту 574 статьи ГК) и необходимых реквизитов (об этом, немного позже).

Примечание юриста сайта

Кроме того, к договору дарения сторонам нужно приложить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности на участок дарителя, а также приложить кадастровые и технические документы и характеристики.

Помимо всего вышеописанного, рассматриваемая дарственная должна содержать все важные сведения (ФИО, адреса, паспортные данные и пр.) о дарящей и принимающей дар сторонах, а сам предмет дарения – должен быть описан, как можно подробнее и его описание должно соответствовать действительности.

Однако, пожалуй, основным фактором, который обязательно нужно описать в содержании соглашения, является фактический размер, передаваемой в дар доли, а также описание (к примеру, есть ли на ней жилые или хозяйственные постройки) и адрес объекта недвижимости.

Немаловажным аспектом выступает и наличие/отсутствие всякого рода обременений на подарок, что также обязательно следует указать в договоре.

Как подарить земельный участок родственнику в 2021 году

Сразу отмечу, что договор дарения доли земельного участка родственнику в 2021 году – во всём аналогичен процессу заключения обычной дарственной. Однако, особенности такого дарения всё же есть и они касаются налогообложения.

Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно – 18.1 параграфу 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – стороны сделки дарения, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от обязательной уплаты подоходного налога 3-НДФЛ.

Исходя из информации, установленной 2 пунктом 14 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сёстры (как родные, так и не полнородные);
• бабушки и дедушки.

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, а право перехода собственности на подаренную долю земельного участка регистрируется сторонами в Росреестре, после чего новому собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем подаренной земли.

Согласно законодательству РФ, фактическая площадь земельного участка – может иметь как одного, так и несколько собственников. Если дольщиков несколько, логично будет предположить, что каждый из них имеет определённую часть от участка, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю родственнику или любому другому лицу.

Для примера, давайте рассмотрим ситуацию, когда одним участком общей площадью 1500 квадратных метров земли владеет супружеская пара. Для того, чтобы супруг мог подарить свою половину земли – участок нужно разделить на 2 доли, каждая из которых должна соответствовать, согласно требованиям законодателя, размеру минимальной площади участка.

Стоит отметить, что размер упомянутого выше минимума различается в 2021 году в зависимости от региона страны.

Также, дарящая сторона обязана:

1. Быть полностью дееспособной и отдавать отчёт последствиям своих действий.
2. Иметь документы на участок, подтверждающие право собственности.
3. Иметь на руках письменные разрешения на проведение сделки дарения от других дольщиков, если таковые имеются.

Какие документы нужны для оформления дарения доли земельного участка

Для правильного оформления перехода права собственности доли земельного участка по дарственной – дарителю необходимо подготовить следующие документы:

• Соответствующее заявление о проведении государственной регистрации. Документ можно оформить от руки в простой письменной форме или воспользоваться бланком, выданным сотрудником Росреестра.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя или же нотариальную доверенность (копию, а также оригинал).
• Договор дарения доли земельного участка, оформленный в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один для сотрудника регистрирующего органа).

Дарение доли земельного участка

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов.

Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок.

При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок.

Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка.

В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. доля земельного участка должна описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

• родители;
• дети;
• братья,
• сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• супруги;
• дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Пример

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде составляет 1500 кв.м.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

• Иметь предмет дарения в собственности.
• Быть дееспособным.
• Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

• заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
• документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
• сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
• акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
• свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план объекта;
• документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Важно

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно.

Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е.

разделить ее документально и фактически.

Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Консультация юриста

Вопрос

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка?

Ответ

Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы.

Вопрос

Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия?

Ответ

Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь.

В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д.

Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица. После этого, обращаетесь в Росреестр.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Договор дарения доли земельного участка — образец, цена

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

• необходимо определить доли;
• определить границы участка;
• заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
• справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
• указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
   • места расположения;
   • площади;
   • кадастрового номера участка;
   • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.

Скачать заполненный образец договора.

3. Какая именно доля участка переходит одаряемому.
4. Указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что даритель является собственником участка.
5. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
6. Указание информации о наличии или отсутствии имущественных споров касательно участка.
7. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1.    Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
2.    Паспорта дарителя и одаряемого.
3.

    Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
4.    Кадастровый паспорт земельного участка.
5.    Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
6.    Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
7.

    Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.

• 8.    Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)
• Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.
• Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.
• Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

• доверенность на представление интересов ребенка;
• свидетельство о рождении или усыновлении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

• заявления дарителя и одаряемого;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• доверенность для осуществления сделки представителем;
• удостоверение опекуна или попечителя;
• оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
• кадастровый паспорт на участок и его копия;
• если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.